איתור בעלי קרקעות

ברוכים הבאים למאמר זה המתעסק באיתור בעלי קרקעות. במאמר זה נציג רעיונות וכלים שיעזרו לך למצוא את בעלי הקרקעות הנכונים עבורך. האיתור של בעלי קרקעות מתהווה כחלק חשוב וקריטי בתהליך של רכישת קרקע, מכירת קרקע או חתימת הסכם שכירות.

מציאת בעלי קרקעות

סוגי בעלי הקרקעות

לפני שמתחילים לחפש בעלי קרקעות, חשוב להבין אילו סוגי בעלי קרקעות קיימים. כאשר אתה מחפש קרקע לרכישה או להשכרה, ישנם מספר אפשרויות על מנת למצוא את הבעלים המתאימים. הנה כמה דוגמאות:

• בנקים ומוסדות פיננסיים
• חברות נדל"ן ויזמים
• ציבור רחב
• יחידים פרטיים

איך לאתר בעלי קרקעות

אחת מהשיטות הנפוצות לאיתור בעלי קרקעות היא באמצעות שימוש באינטרנט. קיימים מספר אתרי אינטרנט שמתמחים באיתור בעלי קרקעות ומציעים מגוון רחב של כלים לחיפוש. ניתן לבצע חיפושים מתקדמים על פי מיקום, גודל הקרקע, מטרות השימוש ועוד. כמה משימושי האתרים הפופולריים לאיתור בעלי קרקעות הם:

1. אתר 1
2. אתר 2
3. אתר 3
4. אתר 4

דוגמת מקרה – רכישת קרקע למטרות מסחריות

נציג כאן דוגמת מקרה של רכישת קרקע למטרות מסחריות על מנת להבין את התהליך הנדרש ואיך ניתן למצוא את בעל הקרקע המתאים:

מקורות נוספים ודוגמאות נוספות

כדי להבין את התהליך בצורה מעמיקה יותר, ניתן לבדוק את המקורות הבאים:

• ספר 1 – איך למצוא קרקע מתאימה לשם יישוב
• ספר 2 – המדריך המלא לרכישת קרקעות
• מאמר 1 – האומץ של רוכשי קרקעות באמצעות איתור דיגיטלי
• מאמר 2 – הפוטנציאל הכלכלי שברכישת קרקעות להשקעה

חשיבות איתור בעלי קרקעות

איתור בעלי הקרקעות הוא תהליך חשוב מאוד עבור מי שמעוניין לרכוש או לשכור נכס מקרקעין. הסיבות העיקריות לכך הן:

• ודאות לגבי הבעלות על הקרקע – איתור בעלי הקרקעות נותן ודאות שהאדם שאתה מנהל איתו משא ומתן אכן הבעלים של הנכס.
• מניעת הונאות ומרמה – ישנם לא מעט מקרים בהם אנשים מנסים למכור או להשכיר נכסים שאינם שייכים להם. אימות בעלי הקרקע מונע מצבים כאלה.
• חוזים תקפים משפטית – חוזה מכר או שכירות שנעשה עם מי שאינו הבעלים החוקי של הנכס עלול להיפסל בבית המשפט. איתור נכון של בעלי הקרקעות מבטיח שהחוזים שנחתמים יהיו תקפים.

לכן, איתור בעלי הקרקעות הוא צעד הכרחי עבור כל מי ששוקל רכישה או שכירה של נדל"ן.

אופן איתור בעלי הקרקעות

קיימות מספר דרכים לאתר את הבעלים החוקיים של מקרקעין:

בדיקה בטאבו

הטאבו (לשכת רישום המקרקעין) מכיל את המידע העדכני והמהימן ביותר לגבי בעלי הזכויות בכל נכס מקרקעין. ניתן לבצע בדיקת טאבו מקוונת באתר רשות המקרקעין או להזמין תדפיס טאבו עדכני. הטאבו מפרט מיהו הבעלים הרשום של הנכס וכן זכויות נוספות הרשומות על הנכס כגון משכנתאות, עיקולים וכדומה.

אימות בעלות מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

ניתן לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולבקש אישור בעלות על נכס מסוים. הוועדה שומרת רישומים לגבי בעלי הזכויות בנכסים השונים בתחומה ויכולה לספק אישור רשמי לגבי זהות בעלי הקרקע.

בדיקה מול רשם המקרקעין

ניתן לבצע בדיקה יסודית מול רשם המקרקעין עצמו, על ידי הגשת בקשה לקבלת מידע. הרשם יכול לספק נתונים היסטוריים לגבי שינויי בעלות בנכס, עסקאות שבוצעו בעבר ועוד פרטים רלוונטיים.

בדיקה מול זכיין המפות של מפ"י

מפ"י (המרכז למיפוי ישראל) מחזיק במאגר המפות הקדסטרלי המדויק ביותר בישראל. ניתן להזמין מפה קדסטרלית עדכנית של מגרש/חלקה ולאמת את זהות בעלי הזכויות.

אימות פרטי הבעלים

לאחר שאותרו בעלי הקרקע באחת הדרכים שתוארו לעיל, יש לאמת כי אכן מדובר באותו אדם / גוף שאתו נמצאים במשא ומתן. לשם כך יש לבקש מהמוכר או המשכיר את המסמכים הבאים:

• צילום תעודת זהות
• אישור זכויות מטאבו על שמו
• כתב שיפוי לטאבו חתום על ידו
• אישורים נוספים כגון תעודת רישום תאגיד אם מדובר בחברה

על ידי השוואת פרטי המוכר במסמכים אלה לנתונים שהתקבלו מרשויות המקרקעין, ניתן לאמת כי אכן מדובר באותו אדם / גוף הרשום כבעלים חוקיים של הנכס.

סיכום

איתור הבעלים האמיתיים של נכס מקרקעין הוא הליך קריטי לפני רכישה או שכירה. יש להשתמש במספר מקורות מידע כגון טאבו, ועדה מקומית, רשם מקרקעין ומפ"י על מנת לאמת את זהות בעלי הזכויות. בנוסף יש לאמת היטב כי המוכר/משכיר אכן אותו אדם הרשום כבעלים חוקי ברשויות. רק לאחר אימות מעמיק של בעלי הקרקע ניתן להמשיך בביצוע עסקה משפטית תקפה ומחייבת.

איתור בעלי קרקעות – מציאת הבעלים של האדמות

מסקנה

האיתור של בעלי קרקעות הוא תהליך חשוב שיש לבצע בזהירות ובאופן מדויק. לעיתיק חשוב לפנות אל משרד חקירות פרטיות ואל חוקר פרטי אשר מתמחה בתחום של איתור בעל קרקע, בעיקר כאשר הקרקע נרכשה לפני שנים רבות ויש צורך באיתור היורשים של בעל הנכס המקורי.